Порядок проведения текущего ремонта жилищного фонда определен методическими рекомендациями об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 февраля 2015 г. № 5 (далее – Приказ). Данным Приказом установлен единый порядок планирования и организации работ по текущему ремонту.
Плановый текущий ремонт осуществляется в соответствии с разработанными в установленном порядке годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда, формируемыми с учетом:
технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования);
периодичности проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда.
Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) определяется в соответствии с неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям к их техническому состоянию, установленным ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования» (ТКП 45-1.04-208-2010) и ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-14-2005) и наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений вульгарного, дискредитирующего характера и т.д.) и элементов инженерных систем
Объем ремонтных работ определяется в соответствии с дефектным актом. При локальном ремонте отдельных конструктивных элементов материал отделки и цветовое решение должны быть аналогичными существующим материалам и цветовому решению.
Периодичность текущего ремонта определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, установленных ТКП 45-1.04-14-2005, с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства или последнего ремонта.
При выполнении работ по текущему ремонту разработка проектной документации не требуется (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию»).
Текущий ремонт осуществляется на основании дефектного акта с указанием видов и объемов работ, локальной сметы и договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома.
Форма С-1 «Дефектный акт» установлена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. № 14 «Об установлении формы дефектного акта» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 77, 8/23852).
Форма С-1 применяется для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.
Типовой договор на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 31, 5/29208).
Объекты, подлежащие текущему ремонту, включаются в годовой план текущего ремонта жилищного фонда, формируемый организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, по результатам плановых (общих и частичных) и неплановых технических осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с требованиями ТКП 45-1.04-208-2010.
По итогам проведения осеннего осмотра жилищного фонда организация , осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭУ), в месячный срок обязана:
составить дефектный акт с указанием видов и объемов работ;
составить годовой план текущего ремонта на следующий год.
Годовой план текущего ремонта до 1 февраля текущего года доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика либо другим способом в доступном для потребителей месте.
Плановый текущий ремонт производится в соответствии со сроками проведения работ, установленными годовым планом текущего ремонта жилищного фонда.
До проведения текущего ремонта заказчик обязан:
не позднее месяца до начала проведения работ по текущему ремонту предоставить потребителям информацию:
о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
об основных видах ремонтных работ;
об общей ориентировочной стоимости ремонта и сумме, необходимой для возмещения затрат с 1 кв.м общей площади занимаемых потребителями жилых помещений (при текущем ремонте подъезда - общей площади жилых помещений потребителей, в пользовании которых находится подъезд);
о должностном лице заказчика с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей, для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (определение перечня и качества материалов, используемых для ремонта, выбор цветового решения, выбор уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ и т.п.);
о дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания потребителей).
Данная информация доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика либо на вывеске, информационных стендах (табло) или другим способом в доступном для потребителей месте;
не позднее чем за десять дней до начала проведения ремонтных работ провести общее собрание потребителей, на котором:
определить перечень и качество материалов, используемых для ремонта;
согласовать цветовое решение;
принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ;
предложить потребителям к заключению договоры;
по результатам проведения общего собрания потребителей составить протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений, а также с указанием лиц, отказавшихся от заключения предложенных договоров.
При организации текущего ремонта подъезда:
общее собрание проводится с потребителями, в пользовании которых находится подъезд;
договоры предлагаются к заключению потребителям, в пользовании которых находится подъезд.
Приемка выполненных работ осуществляется комиссией, созданной заказчиком с участием представителя потребителей.
Размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых потребителями.
В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда – потребителям, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора.
