Ремонт подъезда может быть плановым и внеплановым.
Плановый ремонт проведут в подъезде, если он включен в годовой план ремонтов жилого фонда. Ваш подъезд включат в план с учетом (ч. 2 п. 5, ч. 2 п. 6, п. 8, 9 Инструкции N 5 о текущем ремонте, п. 9, 10 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте):
- технического состояния подъезда и его конструктивных элементов. Например, работает ли вентиляция и отопление в подъезде, нет ли сломанных ступенек;
- наличия дефектов отделки. В частности, сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков;
- эстетического состояния. Например, если есть надписи на стенах.
На заметку
Состояние подъезда проверяет организация, которая эксплуатирует жилой дом. Это может быть ЖЭУ, ЖСПК или товарищество собственников (далее - ЖЭУ). Дважды в год (весной и осенью) ЖЭУ проводит обязательный осмотр домов, в том числе подъездов (п. 1 ст. 15 ЖК);
- плана капитального ремонта жилых домов. Если в вашем доме планируется проводить капитальный ремонт, то в план проведения текущего ремонта его не включат. Оба ремонта будут совмещены;
- плана сноса жилых домов. В подъездах ветхих, аварийных или подлежащих сносу домов плановый ремонт не проводят.
На заметку
До 1 февраля ЖЭУ доводит до сведения жильцов годовой план ремонта на текущий год. Для этого его размещают на сайте ЖЭУ, информационных стендах, досках объявлений (ч. 2 п. 12 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).
Внеплановый ремонт может быть проведен (ч. 4 п. 5 Инструкции N 5 о текущем ремонте):
- если выявлено неудовлетворительное техническое или эстетическое состояние подъезда. В том числе если вред причинен намеренно в результате актов вандализма. Например, хулиганы сломали перила лестницы или сделали на стенах неприличные надписи;
- по решению собственников и нанимателей квартир (далее - жильцы) этого подъезда. Если жильцы примут решение о проведении ремонта в своем подъезде, ЖЭУ возьмет на себя его организацию (п. 18 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).
Обратите внимание!
Принять решение о внеплановом ремонте должны больше половины жильцов подъезда. Проголосовать можно на общем собрании или собрать подписи в опросном листе. По вашей просьбе ЖЭУ поможет организовать и провести такое собрание или письменный опрос (п. 16, 17 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).
Подготовка к ремонту.
До начала планового ремонта в подъезде ЖЭУ разместит на доске объявлений, своем сайте и в других доступных для жильцов местах информацию (п. 14, 18 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте):
- о планируемых работах и их ориентировочной стоимости;
- сроках проведения ремонта;
- контактных данных должностного лица, к которому можно обратиться с вопросами и (или) пожеланиями;
- дате и месте проведения, повестке дня общего собрания жильцов.
На заметку
Собрание с жильцами, как правило, проводится не меньше чем за десять дней до начала ремонта в их подъезде.
На общем собрании жильцы подъезда:
- согласуют перечень и качество материалов, которые будут использованы при ремонте;
- цветовое решение своего подъезда;
- выберут своего представителя, который будет участвовать в приемке работ после их окончания.
Также на собрании представитель ЖЭУ предложит жильцам заключить договоры на оказание услуг по текущему ремонту.
Для подготовки к внеплановому ремонту по инициативе жильцов ЖЭУ проведет такое же собрание. На нем жильцы дополнительно смогут определить организацию, которая выполнит ремонт в их подъезде (подп. 18.2 п. 18 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).
Обратите внимание!
Плановый ремонт сделают, даже если все жильцы или часть из них отказались заключить договоры на его проведение. Внеплановый ремонт по инициативе жильцов будет сделан, если более половины из них подпишут такие договоры (ч. 1 п. 5 ст. 29 ЖК, п. 16 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).
Если подъезд требует ремонта из-за вандальных действий, ЖЭУ в течение пяти рабочих дней с момента выявления повреждений (п. 20, 21 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте):
- обратится в милицию для установления виновных лиц;
- определит, какие работы по ремонту нужно выполнить для устранения повреждений, и составит об этом акт;
- ознакомит с актом не менее трех жильцов;
- организует проведение работ по устранению повреждений.
До начала работ ЖЭУ проинформирует жильцов в том числе о необходимости ремонта, его причинах, сроках, ориентировочной стоимости. При этом собрание с жильцами можно не проводить. Достаточно разместить информацию, например, на доске объявлений.
Оплата работ.
Жильцы обязаны оплатить в своем подъезде только (приложение 2 к Инструкции N 5 о текущем ремонте):
- расшивку швов, заделку выбоин, трещин, отдельных участков стен;
- восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков (в том числе подвесных);
- выравнивание стен и потолков;
- восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;
- заделку выбоин, трещин в цементных, бетонных полах;
- ремонт, замену покрытий полов без изменения конструкции;
- ремонт, замену отдельных элементов мусоропроводов, установку приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;
- малярные работы, в том числе окраску стен, потолков, оконных рам, дверей, трубопроводов, батарей, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней;
- ремонт печей, дымоходов;
- окраску дверей шахты и кабины лифта.
Обратите внимание!
Жильцы не платят за перечисленные работы во вспомогательных помещениях для размещения инженерного оборудования. Даже если такие помещения расположены в их подъезде. Например, если в вашем подъезде находится тепловой узел, то платить за окраску стен в нем вам не нужно (подстрочное примечание приложения 2 к Инструкции N 5 о текущем ремонте).
Все другие работы по ремонту подъезда жильцы не оплачивают. Их проводят за счет средств местного бюджета или других источников, например спонсорской помощи (п. 14 Инструкции N 5 о текущем ремонте).
На заметку
По своему желанию жильцы могут оплатить дополнительные работы. К примеру, художественную роспись стен подъезда или установку декоративных элементов.
По окончании ремонта фактические затраты на работы, которые оплачивают жильцы, будут включены в их жировки. Сумма оплаты рассчитывается пропорционально общей площади каждой квартиры (п. 24 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).
Внести плату обязаны жильцы всех квартир в подъезде, даже если они не подписывали договор на ремонт. Ведь текущий ремонт относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Такие услуги оказываются в обязательном порядке, и отказаться от их оплаты нельзя (подп. 1.1 п. 1 Указа N 535 о предоставлении ЖКУ, ч. 1 п. 5 ст. 29 ЖК).
Обратите внимание!
Ремонт подъезда, который пострадал от хулиганов, полностью оплачивают жильцы независимо от вида работ. Если милиция найдет виновного, ЖЭУ взыщет стоимость ремонта с него, а жильцам проведет перерасчет платы за коммунальные услуги (ч. 1, 3, 4 подп. 1.6 п. 1 Указа N 535 о предоставлении ЖКУ, п. 22 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).
Исключительные имущественные права на данный
авторский материал принадлежат ООО "ЮрСпектр"
