Выселение должников из квартир — крайняя мера, но судебные тяжбы по этому поводу происходят в столице регулярно. Корреспондент агентства «Минск-Новости» выяснил, кто и за что оказывается на улице или переезжает в менее комфортное жилье.
Мой адрес — не дом…
Пять лет назад завершилась приватизация квартир. Наниматели жилых помещений государственного жилфонда, которые хотели и могли обратить их в собственность, сделали это до 1 июля 2016 года. Условия были предоставлены весьма приемлемые: приватизировать квадратные метры разрешалось в рассрочку на 40 лет, но после внесения суммы в размере 10 % от оценочной стоимости квартиры. Не воспользовались такой возможностью по тем или иным причинам 6 220 нанимателей, из которых, кстати, 379 имели задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Такие квартиры обрели статус арендных, к расходам за ЖКУ добавилась плата за пользование жилым помещением. Но главное — над жильцами нависла реальная угроза выселения «в никуда», причем иски в суд направлялись при наличии задолженности по коммунальным платежам в течение всего двух месяцев (расчетных периодов). С 2020 года, после внесения изменений в Жилищный кодекс (ЖК), этот период продлили до шести месяцев. Временное пространство для погашения долга увеличилось, а количество подаваемых исков и освобожденных по решению суда квартир, соответственно, уменьшилось.
Как пояснили в Минском городском жилищном хозяйстве (МГЖХ), по ст. 86 ЖК выселяют нанимателей квартир, которые стали арендными после 1 июля 2016 года. Это и неприватизированные до этой даты квартиры, в которых семьи могли жить на протяжении десятилетий, и жилые помещения, предоставленные очередникам, работникам на период трудовых отношений и другим нанимателям, в том числе в арендных домах.
Так, за первое полугодие 2021-го ЖРЭО районов подали в суд 13 исковых заявлений по ст. 86, выселено (с учетом ранее направленных исковых заявлений) шесть нанимателей вместе с членами семьи или одиноко проживающих. В 2020-м было 27 исков и 17 положительных судебных решений. Для сравнения: за 2018 и 2019 годы, когда действовал двухмесячный лимит задолженности, суды рассмотрели 563 иска на выселение без предоставления другой жилплощади, из которых 120 были удовлетворены.
Такой же порядок предусмотрен законодательством в отношении проживающих в общежитиях. В соответствии со ст. 87 ЖК за полугодие из общежитий предприятий, входящих в структуру МГЖХ, выселено 10 нанимателей, при этом подано 18 исков; за 2020 год — 9 и 27 соответственно.
Невеселое новоселье
Впрочем, не всех злостных неплательщиков, проживающих по договору найма жилого помещения, выселяют на улицу, отметили в МГЖХ. Для некоторых категорий применяется щадящая норма, которая ранее действовала для всех нанимателей квартир государственного жилфонда, в виде переселения. Официально государственное арендное жилье появилось в Беларуси в 2012 году после опубликования Указа Президента Республики Беларусь от 8 ноября 2011 года № 512. Так вот, наниматели, квартиры которых обрели статус арендных, или, как их называли, коммерческого использования, до 1 июля 2016 года, включая социальные, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, в том числе за пределами данного населенного пункта. Это предусмотрено ст. 80 ныне действующего ЖК.
